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当前，楼市调控越来越微观、精准，此轮针对学区房的“定向调控”所传递的信号非常明显。通过严厉打击学区房炒作、给价格高企的学区房降温，对促进教育资源的公平和均衡具有积极意义
法治周末记者高原
尽管打压学区房的政策一直在加持，但是随着7月2日北京市西城区的随机派位落实执行，学区房的“雷”，真正炸开了。
7月2日，很多西城幼升小的学生家长，陆续接到调剂电话。那些2020年7月31日后买下德胜、月坛和金融街片区学区房的家长，发现原本以为可以进的“牛小”，几乎没有选择空间，只能选择其他片区的普通小学。
西城德胜片区被视为北京最好的学区之一，因保底校水平也较高，一直是家长为孩子落户入学而争抢的对象。不过上述家长发现，在填报意向学校时，第二实验德胜校区、五路通小学、育翔小学等热门小学均没有学位。
分配到哪个学校，没有规律、不能干预，公平摇号，这意味着，学区房与学位之间的纽带被生生扯断，学区房失去“名校入场券”的意义。
对于重金购入学区房的家长们来说，为了这张“入场券”，他们曾付出大量的精力和金钱。
事实上，不只是北京，今年以来，随着各地对学区房调控政策的纷纷落地，曾经暴涨的学区房，也许会回归房子本来的面孔。
猜到开头没猜到结尾
去年4月，北京市西城区教育委员会发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》，宣布自7月31日以后将实行多校划片的政策。
此前是一套住房对应一个学校，多校划片后，一套住房对应多个学校。通俗点说，之前高价买了学区房的家庭，由于多校划片，其孩子极有可能分到普通学校。
不过，很多家长抱着“赌一把”的心态，依然选择上岸学区房。
此前，北京市东城区在2018年6月30日实行“多校划片”，海淀区也在2019年1月1日开始实施“多校划片”。
但西城区此前一直没有推行“多校划片”，仍然可以凭借一套房100%锁定优质教育资源，因此，西城区的学区房曾被市场视为北京最硬核的学区房。
不过，最后一只靴子终于落下。
4月23日，北京市西城区发布《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》明确，今年西城区将继续执行学区派位入学和多校划片入学政策。
家长刘强（化名）告诉法治周末记者，去年8月，他迅速购买了西城区金融街片区的房子，这里涵盖了北京八中、北师大附中分校、实验二小、奋斗小学、宏庙小学等学校。
“当时想就算受到‘多校划片’政策影响，孩子仍能就近进入其他学校。”刘强说，“再有变化，也差不到哪里去。”
按照此前的例子，如果学位充足还是单校划片方式录取，学位不足则根据填报志愿摇号，还是有机会进入“牛”校。
只不过，这次的变化超出了和刘强一样的家长们的想象，那些优质小学对2020年7月31日后购房的人关上了大门。
法治周末记者在2021年西城幼升小多校划片入学意向表中看到，在填报意向学校时，第二实验德胜校区、五路通小学、育翔小学等热门小学均没有学位，相邻学区学校为新街口学区、什刹海学区的志成小学、鸦儿胡同小学等。月坛学区内同样无学校可选，相邻学区为金融街、展览路等4个学区。
有中介告诉法治周末记者，德胜学区房的价格大约17万元/平方米左右，而新街口大约12万元/平方米，中间相差五六万元/平方米，7月31日之后买房的家长们的损失不言而喻。
尽管早有准备，但突如其来的“直接拒绝”仍让曾心存侥幸的家长暂时无法接受。
实际上，今年4月，北京市教委已表示，今年全市将进一步加大多校划片力度，稳妥推进以多校划片为主，单校划片和多校划片相结合的入学方式，各区严格执行已经公布的多校划片政策。
例如，东城今年在多校划片方面扩大了地理范围，尽管两年前已经开始实施多校划片政策，但过去两年基本按就近入学的原则摇号，不确定性较小。
今年开始，2019年1月1日后购房的家庭，电脑派位的随机性很大，看不出规律，如和平里一小去了和平里九小，也有被派到地坛小学的。
具体到西城区，按该区政策：自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
不只是北京
今年4月30日，中共中央政治局召开会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。
此后，多地展开行动治理房地产领域虚假违法广告，其中，以学区房的名义违规宣传和炒作房价成为整治重点。
4月，北京市住建委会同相关部门针对房地产经纪机构炒作学区房行为，对海淀区万柳、翠微，西城区德胜、金融街，东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查，包括链家、我爱我家等6家炒作学区房的门店暂停营业整改。
不只是北京，5月，江苏南京、四川成都等地传来消息，当地有关部门对全市房地产经纪机构开展专项检查，目标直指是否存在以学区房名义炒作房价等问题。
5月17日，南京市房产局会同市教育局等部门，对全市房地产经纪机构开展专项检查。各区累计检查了房地产经纪机构191家，检查组随机抽查了17家房地产经纪机构门店，重点检查是否存在以学区房名义宣传推广房源、是否存在以学区房名义炒作房价等问题。
5月19日，成都市教育局联合成都市住房和城乡建设局、成都市市场监督管理局印发了《关于开展学区房等虚假违法广告专项整治工作的通知》，明确2021年5月至6月，在全市开展学区房等虚假违法广告专项整治工作。
更早之前的3月16日，上海市出台新学区制度改革新规，决定实施“名额分配综合评价录取”制度，自2022年起，上海市委属试验性示范性高中，将拿出招生总计划的65%，通过“名额分配综合评价录取”的方式分配到区和学校。政策出台后，有房源挂牌价一天降近80万元。
对于名校的学区房，安徽合肥采用限制入学名额的方法，控制房价。自2021年新入学起，合肥实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位的制度。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉法治周末记者，当前，楼市调控越来越微观、精准，此轮针对学区房的“定向调控”所传递的信号非常明显。通过严厉打击学区房炒作、给价格高企的学区房降温，对促进教育资源的公平和均衡具有积极意义。
