近日，哈尔滨市发布《2025年4月哈尔滨市主城六区存量房房地产经纪行业运行情况分析报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，4月，主城六区存量房市场呈现“量升价稳微降”态势，共成交二手房6769套，同比上涨3.47％，环比上涨3.64%；成交面积558911.47平方米，同比增长3.4％，环比增长4.33％；成交金额316112.23万元，环比增长4.32％；成交均价5655.86元/平方米，价格整体平稳。

选购商品房

从区域成交套数来看，南岗区位居首位，道里区、香坊区分列第二位、第三位。南岗、道里等核心区域凭借教育、商业等配套优势，吸引了大量改善型需求购房者。南岗区作为传统核心区，教育资源集中，地铁3号线等交通网络不断完善，销售1765套，环比增长6.45％。道里群力地区等高端板块成交活跃，中央大街商圈升级改造，销售1457套，同比增长1.04％，环比增长9.71％。道外区房价性价比高，吸引刚需群体，区域旧城改造提升居住环境，销售822套，同比增长8.16％，环比增长6.34％，成交金额环比增幅最大。香坊区产业项目落地，刚需购房需求旺盛，区域均价低于核心区，性价比优势显著，销售1232套，同比增长4.76%。松北区政策持续发力，地铁2号线延长线等基建项目推进，销售539套，同比增长15.17％，均价环比微涨。平房区作为全市价格洼地，吸引预算有限的刚需群体，哈南工业新城产业支撑稳定，销售404套，同比增长8.6％，环比增长8.31％，价格洼地效应明显。

《报告》指出，在政策方面，购房补贴（人才、非户籍、卖旧买新）持续发力，新增人才补贴申请量环比增长15％，城六区商品住房计划供应1.75万套，保障性租赁住房筹建3000套。市场特征表现为刚需占60％，改善型需求占35％，学区房、地铁房溢价显著，核心区价格趋稳，新兴区域价格同比下降，平房区环比小幅上涨。

记者 邢汉夫