危房如何维修改造？住在危房里的居民咋安置？记者从哈尔滨市住建局获悉，为切实保障人民群众生命财产安全，积极推进城市危险住宅楼解危改造，促进危险住宅楼解危改造试点工作有序开展，按照市政府的要求，该局组织起草了《哈尔滨市危险住宅楼解危改造试点工作方案（征求意见稿）》，现公开征求社会各界意见。有关单位和各界人士可在2月20日前，通过信函或电子邮件等方式向该局质安处提出意见。

啥样危房需维修？

《方案（征求意见稿）》指出，以维修方式改造的危房为：C级危险住宅楼；建筑类不可移动文物和历史建筑；维修费用不高于新建造价70%、适修性较好的D级危险住宅楼等。以翻建形式改造的危房为：维修费用高于新建造价70%、适修性差，周边配套设施比较完善，满足原址翻建要求的D级危险住宅楼。以拆除方式改造的危房为：维修费用接近或高于新建造价、适修性很差，且无法满足原址翻建要求的D级危险住宅楼；存在重大安全风险，必须立即进行拆除的危险住宅楼。

《方案（征求意见稿）》提出，对于居民可以进行多种安置方式，其中包括回迁，即：维修或翻建项目，项目完成后居民原址进行回迁。腾迁，即：拆除项目由政府提供安置房源，按照评估值对拟拆除房屋进行等价置换，对居民进行异地腾迁安置。建筑类不可移动文物和历史建筑维修项目、翻建项目，也可根据需要对房屋所有权人进行腾迁安置。回购，即：翻建或拆除项目中，安置房源不足的可按照评估值对拟改造房屋进行货币回购。

危房谁来修？

《方案（征求意见稿）》提出，维修项目由房屋所有权人自行组织实施；房屋所有权人无能力自行组织维修的，由房屋产权单位、管理单位实施；没有产权单位、管理单位的，经全体房屋所有权人或所有权人代表申请，由房屋所在地街道、镇政府代为委托信誉好、实力强的房屋加固单位实施，由区住建部门进行业务指导。建筑类不可移动文物和历史建筑维修另有规定的，按其规定执行。

翻建项目的实施主体由全体房屋所有权人协商确定；协商不成的由房屋所在地区政府组织房屋所有权人选择信用等级高、综合能力强、具有相应房地产开发建设资质的企业作为实施主体。拆除项目由房屋所在地区政府组织实施。

居民迁出避险咋临时安置？

《方案（征求意见稿）》提出，各区应当组织专业人员对辖区内的危险住宅楼进行安全风险评估，实施分类分级管理。发现房屋存在倒塌风险的应当立即启动应急处置，组织将房内人员迁出避险，对房屋采取封闭、围挡等安全管控措施。对短期内没有倒塌风险的危房应当加强日常巡查和监测，通过人防、物防、技防等手段切实保障房屋安全使用。

居民迁出避险时，原房屋为房屋所有人家庭唯一住房的，经申请，由街道、镇政府提供临时安置，费用由区政府承担。临时安置期限一般不超过6个月，期满后房屋所有权人申请继续安置的，应当缴纳相应费用；房屋所有权人经济困难无法缴纳安置费用的，可从原房屋评估金额中扣除。

危险住宅楼解危改造项目中对房屋所有权人提出的临时安置、装修、停工停产损失、搬家、设备迁移等费用不予补偿。

此外，《方案（征求意见稿）》提出，维修项目工程成本由政府补贴60%且每平方米补贴额不高于1500元。建筑类不可移动文物和历史建筑维修成本由政府补贴60%，不受额度限制。翻建项目中回迁居民原房面积的综合建设成本，由政府补贴60%，其余部分由回迁居民承担。

记者：邢汉夫